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全球快消息!“银十”喜讯六成50强房企销售额实现环比增长

10月份,六成50强房企销售额环比增长,延续了“金九”的增长态势,龙头房企的表现可圈可点。


(相关资料图)

在刚刚过去的传统营销节点“银十”中,房企积极把握“十一”假期,提前铺排供货、加码营销力度。但是,从销售结果来看,10月份,房企整体销售仍延续了相对低迷的表现。

据克而瑞研究中心统计,10月单月,TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元,环比降低2.6%,同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

虽然整体来看,“银十”成色不足,但龙头房企的表现可圈可点50强房企中有六成房企10月销售额实现环比增长,延续了“金九”的增长态势。10月单月,TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元,环比降低2.6%。

六成龙头房企10月业绩迎环比增长

从10月单月来看,根据中指研究院的数据显示,Top100房企销售额(全口径)同比下降26.5%,环比增长1.6%。而克而瑞研究中心的数据显示,Top100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元,环比降低2.6%;同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

虽然10月整体呈现下降态势,但是龙头房企在10月的表现成为亮点。据克而瑞研究中心数据,TOP50房企表现优于行业整体,有32家房企业绩实现环比增长,占比高达64%;同时,仅18家企业单月业绩环比降低,且环比降幅多在30%以内。而从10月销售排名来看,据克而瑞研究中心统计,排名前五的分别为保利发展、碧桂园、中海、万科、华润置地。值得一提的是,10月,中海、建发、华发的表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于30%。

另外,从今年前10个月的楼市来看,虽然房企销售态势持续低迷,但是,百强房企销售业绩同比降幅较上月收窄。据中指研究院统计,2022年1-10月,TOP100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%。

“碧万保”居前三,千亿阵营减少16家

根据机构榜单来看,今年前10个月,销售额位居前三名的房企为碧桂园、万科、保利发展,但是,由于各大机构的统计数据略有不同,在克而瑞发布的榜单中,碧桂园以3831.3亿元的操盘销售金额位居第一,而万科和保利发展的操盘销售金额“咬”得很紧,万科为3362.6亿元,保利发展为3305亿元。

与此同时,在中指研究院的榜单中,碧桂园销售额为4043.5亿元,保利发展和万科分别为3631亿元和3386亿元。由此也可看出,今年前三位房企的销售额排名差距缩小,排位之争愈加激烈。

另一方面,千亿房企数量持续缩水。根据中指研究院数据,销售额超千亿房企16家,较去年同期减少16家;超百亿房企为100家,较去年同期减少48家。

随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。据中指研究院统计,从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-10月,目标完成率均值为58.8%,低于去年同期的78.5%,完成全年目标压力较大。

图/中指研究院

展望四季度市场或将呈现弱复苏

9月底,多个监管部门集中出台全国普惠性政策,降低购房成本,稳定市场预期。据中原地产研究中心发布最新数据显示,10月份,楼市松绑政策包括人才引进、公积金购房支持、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次;今年前10个月累计调控政策发布高达482次,相比2018年同期上涨超过20%。

与此同时,10月以来,全国范围内多个城市已经下调房贷利率。据中指研究院统计,当前,已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下,包括武汉、天津等二线城市,超百城下调首套公积金贷款利率。

随着政策利好的持续落地,在2022年最后的两个月中,市场或将迎来弱复苏。克而瑞研究中心认为,地方需求端政策力度有望加码,保交楼纾困政策将持续推进,但全国性强力政策较难出台。房地产市场大概率弱修复,成交整体回升幅度或将有限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测称“短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳;若短期多地疫情反复态势延续,在严格的疫情防控举措之下,预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。”

关键词: 环比增长 研究中心 数据显示

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