环球热文：冲高回落，北上资金买入超百亿！地产行业再迎新政

11月14日，A股再度冲高回落，板块方面出现明显分化，医药、金融、地产继续领涨。与此同时，受政策利好提振，北上资金大幅净买入166.01亿元，连续两天扫货超百亿。

// 地产行业再迎新政 //

近期房企流动性利好不断，供给和需求两端的政策持续落地。

(资料图片)

11月14日，银保监会官网显示，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

通知表示，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

通知强调，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。

监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

// 万得全A总成交再超万亿 //

截至11月14日收盘，上证指数跌0.13%报收于3083.40点；深成指跌0.24%报收于11113.46点；创业板指跌1.25%报收于2375.21点，万得全A总成交1.07万亿。

从个股具体表现来看，上涨公司数2000多家，涨停公司数65家，下跌公司数2700多家，跌停公司数5家，上涨个股有所回落，部分市场不确定性因素仍有待明朗。

// A股连续两天冲高回落 //

11月14日，万得全A小幅下跌0.17%，成交额为1.07万亿，依旧维持在万亿以上的成交水平。从技术图形上看，指数连续两日高开后冲高回落，同时成交量明显放大，未能突破60日均线，从K线形态上看，后续市场走势面临更多不确定性。

// 板块分化明显 //

11月14日，A股冲高回落，行业板块方面出现明显分化，其中，食品与主要用品零售板块涨幅达4.41%，位居首位；生物制药、医疗保健设备与服务、保险、银行、房地产等板块亦涨幅居前。

从涨幅居首的食品与主要用品零售板块来看，药易购、健之佳、老百姓、来伊份、大参林、一心堂等多股涨停或涨幅超10%。

此外，从涨幅居前的房地产板块来看，粤泰股份、中天服务、新华联、新城控股、金地集团、三湘印象、天地源等多股涨停。

消息面上，据多家媒体11月13日报道，央行、银保监会近日已下发一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。

据相关报道，具体16条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业贷投放；4、支持开发贷款、托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

从下跌板块来看，消费者服务、家庭与个人用品、能源、汽车与汽车零部件等板块跌幅居前。

// 主力资金净流出200多亿元 //

从11月14日行业资金流向来看，主力资金净流出200多亿元，多数板块净流出。其中，工业板块净流出90多亿元，位居首位；材料、息技术、可选消费等板块亦大幅净流出。医疗保健板块大幅净流入逾40亿元。

// 北上资金连续两日买入超百亿 //

11月14日，北上资金大幅净买入166.01亿元，两天累计净买入超300亿元。从近期北上资金走势来看，受房地产政策利好提振，北上资金连续两日大举扫货，政策刺激因素影响明显，后续动向值得关注。

北上资金大举买入后的市场走势，一直是投资者所关心的。Wind统计显示，2021年以来，共有21天北上资金净买入金额超过100亿元，从市场表现来看，买入当天上证指数多数上涨，但后1天和后5天上证指数下跌概率较大。

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