房贷月供占工资比例多少适合? 房贷月供怎么计算的?
2022-11-17 08:12:25 |来源:上海商网
在工作稳定的情况下,如果是年龄在25-30岁的购房者,月供是以占到家庭收入的40%-45%。因为在这个年龄段的都是年轻人,事业也正处于上升阶段,而且多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态,所以这个时间段的家庭负担比较小,而且随着事业的发展,其个人的发展空间也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者,建议尽量将月供控制在家庭收入的30%以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子,日常的开支自然就会比较大,并且这个时间段工作也较为稳定了,所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例
房贷月供怎么计算的
1、等额本息还款法:
还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。每个月还款金额是固定的,其每月的本金和利息都是一样,本金与利息加起来就是所需偿还的贷款,除以总的贷款月份,就是每个月要偿还的金额。
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金:还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款方式是贷款额平均分摊,而贷款利息不同,所以每个月月供是逐渐减少的,前期还款压力会大一些。
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