房贷利率降了月供会降吗？ 房贷月供怎么计算的？

现在的房贷利率大多都是LPR利率加基点的形式，如果用户的房贷利率是固定利率的话，那么不管LPR利率如何下降、上调，房贷利率都不会变化，月供也不会产生变化。如果用户房贷利率是LPR利率加基点的形式的话，那么LPR利率下降的情况下且用户的房贷利率正好随之进行了调整，那么LPR利率下降自然会使得房贷利率下降，那么房贷的月供也是会有所减少的。

只是需要注意的是，房贷利率LPR利率的调整和用户的房贷重定价日是有很大关系的。有的银行房贷重定价是每年的1月1日，那么11月份的LPR利率报价下调是不会对房贷产生任何影响的;有的银行房贷重定价日是房贷发放日，如果正好用户的房贷发放日为12月10日，那么用户是可以享受到11月LPR利率报价下调的优惠的，用户的房贷利率也会调整为11月LPR利率报价+基点的形式。

房贷月供怎么计算的

1、等额本息还款法：

还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。每个月还款金额是固定的，其每月的本金和利息都是一样，本金与利息加起来就是所需偿还的贷款，除以总的贷款月份，就是每个月要偿还的金额。

2、等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金：还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款方式是贷款额平均分摊，而贷款利息不同，所以每个月月供是逐渐减少的，前期还款压力会大一些。

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