热点在线丨房地产行业月报环比增幅低于往年同期 优质企业韧性显现
2023-01-05 16:43:03 |来源:赢家财富网
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投资要点
【资料图】
2022 年12 月环比增幅低于往年同期。根据克尔瑞公布的2022 年1-12 月销售业绩排行榜数据,前100 强房企操盘口径销售金额达到64746 亿元,较2021年同期下滑41.5%,降幅较2022 年1-11 月缩小1.1 个百分点;权益金额达到51119 亿元,较2021 年同期下跌42.4%,降幅较2022 年1-11 月缩小1.2 个百分点,权益比79%。
从2022 年12 月单月情况来看,TOP100 房企实现操盘口径销售金额6851 亿元,环比上升21.4%,同比下降30.0%,同比跌幅扩大5.2 个百分点。2022 年12 月TOP100 房企实现权益销售金额为5378 亿元,环比上升23.7%,同比下降30.0%,同比跌幅扩大6.1 百分点。
对比21 年和22 年1-11 月操盘口径销售门槛来看,10 强的门槛降幅相对最小,从2879 亿元下降至1673 亿元,同比下降41.9%;30 强门槛降幅相对最大,从1148 亿元下降至507 亿元,同比下降55.8%。
从2022 年1-12 月权益销售金额来看,TOP1-10 房企同比增速相对最高,同比均下降36.7%; TOP21-30 最弱,同比下降54.0%。
2022 年12 月实现正增长房企不及2 成。从2022 年12 月单月操盘金额增速来看,前50 强房企中有9 家实现同比正增长。其中,万达商业同比增速最高为151.8%,其次卓越集团为88.8%。跌幅榜中,荣盛发展等跌幅超过90%。
从2022 年1-12 月累计操盘金额相比2021 年同期值来看,前50 强房企中仅4家实现正增长。其中,万达商业为最高的86.2%,龙光集团等超过-70%的同比负增长。
投资建议维持“优于大市”评级。我们认为行业供给侧改革进入第二阶段,格局改善,空间打开,优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。
建议关注1)开发类A 股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团;H 股-中国海外发展、碧桂园;2)商住类华润置地、龙湖集团、新城控股;3)物业类万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正;4)文旅类-华侨城A。
风险提示销售不畅,行业总量下行风险;疫情反复不确定性。
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