新城控股8月销售额下滑36%,只卖了60多亿
2023-09-07 20:49:51 |来源:赢家财富网
试问这一轮楼市为何会“实质性”转向?看看8月,各家房企多惨淡吧。
(资料图片)
据最新消息,保利发展已公告今年8月销售额,即实现签约313.08亿元,同比下滑18.65%,较上个月同比下滑6.06%则跌幅明显扩大了。
地产央企如此,民营房企似乎更堪忧。刚刚,新城控股披露今年8月销售额只有60.47亿元,同比下滑36.3%,前8个月总销售额544.5亿元,同比跌幅36.35%。
值得注意的是,新城控股还披露今年8月单月房地产物业租金收入9.3亿元,较去年同期约7.7亿元增加1.6亿元;今年前8个月总租金收入66.6亿元,较去年同期59.13亿元增加约7.47亿元。
截至8月底,新城控股旗下涉及出租物业128个。有业内人士认为,新城旗下自持物业规模庞大及租金净现金流增长,成其“未出险”的有力屏障。
前不久,新城控股披露了其2023年中期业绩,即取得营收417.7亿元,同比微跌2.4%;归母净利22.8亿元,同比下跌24.3%;经营净现金流74.3亿元,同比下跌35.4%。
就主业细分构成看,上半年新城控股旗下房地产开发销售营收363.4亿元,同比下滑3.7%,毛利率12.2%,同比减少3.89个百分点;物业出租及管理营收48.7亿元,同比增幅11.1%,毛利率69.6%,同比减少2.67个百分点。
依此来看,房地产开发依然是新城控股的核心主业,但商业运营板块虽难扛大梁,但增速两位数,且毛利率近七成,还是挺诱人的。
有业内人士评价说,“做商业地产是很痛苦的,但坚持下来后确实幸福无比”。
截至8月下旬,新城控股已开业吾悦广场总数达到151座,开业、在建及拟建吾悦广场总数206座。新城控股董事长王晓松在2023年中期业绩会上说,公司轻重并举,着重发展经营类业务,确保完成全年新开吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元目标(注:上半年52亿元)。
截至6月底,新城控股投资性房地产余额1170.7亿元,涉及受限的投资性房地产达到813.7亿元,这说明七成涉及到融资或抵押担保等可能。
同期末,新城控股在手资金284.9亿元,其中受限资金81.5亿元,短期借款16.6亿元,一年内到期有息债务209.3亿元,若剔除受限资金后的可动用现金就难以覆盖短债偿付。
8月底至今,楼市政策迎来历史性大转折,对所有房企而言,都将是重大利好。特别是资金链紧绷但未出险的民营房企,应抓好机会,促销跑量换取更多现金流,唯有活下去才有更多机会。
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