二手房交易税费怎么计算？ 今日报

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在二手房交易中，税费的计算是一个关键环节，它关系到买卖双方的实际成本和收益。以下将详细介绍二手房交易中常见税费的计算方式。

首先是契税，这是由买方缴纳的税费。契税的征收标准根据房屋面积和买方是否为首套房而有所不同。如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方是二套房，90平方米及以下的契税依然按1%征收，90平方米以上的则按2%征收。对于三套及以上住房，无论面积大小，契税均按3%征收。例如，一套价值200万的首套二手房，面积为100平方米，那么契税为200万×1.5% = 3万元。

增值税及其附加税方面，主要由卖方承担。如果该房屋的房产证未满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房产证满2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税税额的12%左右。假设一套未满2年的二手房售价为300万，那么增值税为300万÷（1 + 5%）×5% ≅ 14.29万元，附加税约为14.29万×12% ≅ 1.71万元，总共需缴纳约16万元。

个人所得税同样由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1%征收。如果该房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。比如，一套转让收入为250万的二手房，无法提供原值凭证，个人所得税为250万×1% = 2.5万元。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：

此外，在二手房交易中还可能涉及到印花税、土地出让金等其他税费，但这些税费相对较少，且征收情况因地区而异。印花税一般为房屋总价的0.05%，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地出让金则主要针对房改房等特殊性质的房屋，具体金额根据当地政策计算。

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