租房市场量价齐升、二手房回暖！沪深楼市有新变化

近期，广东深圳租房市场需求旺盛，租金水平升至近一年高点;上海二手房市场成交回升，成交结构也出现变化。

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广东深圳租房市场量价齐升

租金水平达近一年高点

深圳南山科技园区汇集了大量的高科技企业，近期周边的中介门店租赁需求十分旺盛，中介人员告诉记者，租房客源主要是在工作单位一至三公里范围内的通勤群体。随着可租房源被快速消化，租金价格出现明显上涨趋势。

与此同时，新皇岗口岸即将开通，夜间通勤与跨境商务客流增长尤为突出，租赁需求进一步释放。

据研究机构监测，7月深圳商品房平均租金为75.8元/平方米，环比上涨0.9%、同比上涨1.2%。其中，皇岗片区商品房租金近半年领涨，7月皇岗商品房租金为100.9元/平方米，今年1至7月累计涨幅为6.5%，同期深圳全市商品房平均租金涨幅为2.4%。

广东深圳贝壳研究院院长肖小平表示，7月延续了6月底旺季的特点，咨询量还在上升，租金水平达到近一年来的高点。

上海二手房市场回暖

今年前7个月成交量同比增长约14%

上海房地产交易中心网站的数据显示，今年前7个月，上海二手房已累计网签成交约17.04万套，同比增长约14%。随着一系列新政效应持续释放，在二手房成交量提升的同时，成交结构也发生变化。

在上海闵行区的一家房产中介门店，不时有前来咨询房源的消费者。负责人介绍，受年初上海楼市新政及购房者对市场预期转好等多重因素影响，今年门店到访咨询、预约看房的客户数量较去年有明显提升。

记者走访了解到，除成交量增加，前期总价较低的刚需房源快速去化，为“卖一买一”的置换链条运转提供了基础。一家中介门店负责人告诉记者，近几个月，除了300万元以下刚需段，300万元至500万元以及500万元以上的二手房成交量占比也有所上升。

数据显示，剔除春节所在的2月，2026年1月以及3月至7月，上海二手房成交量已经6个月稳定在2.2万套以上;此外，2026年7月单月，上海二手房成交23078套，同比增长19.3%，成交规模为近5年7月同期最高。

同济大学建设管理与房地产系副主任唐代中表示，前期的二手房价格调整比较充分，相对来说，资产配置的价值凸显，2026年下半年大的趋势还是稳中向好。

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值班主任：颜甲

责任编辑：刘克

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