环球快报:公司无息借钱给员工买房？先别羡慕太早了！

近期A股上市公司杰瑞股份的一则公告引发了网友热议，该公司表示将出资为应届生员工提供无息贷款买房。公司为员工在住房上提供一些福利，这本不是什么新鲜事，但将无息贷款对象限定为应届毕业生，就不太多见了。因此不少网友表示该福利令人羡慕，堪称是“别人家的公司”。

不过笔者在仔细研究相关案例后发现，公司向员工提供购房上的便利或者福利，实际也是有对价的，不但需要员工符合一定条件才能申请，而且在享受到该福利之后，员工也受到相关条款的约束。因此，网友们也不能只看“福利”不看“义务”，如果未来形势发生变化，“福利房”也有可能成为员工的“糟心事”。

(相关资料图)

解决员工住房后顾之忧

多家公司“放大招”

根据杰瑞股份2月3日的公告，公司为支持应届毕业生员工在公司长期发展，缓解购房压力，使用不超过800万元的自有资金为符合条件的应届毕业生员工提供购房借款，在此额度内可循环使用。其中借款对象且不包括公司高管、控股股东及实际控制人等，最高借款金额为20万元/人，借款最长期限为5年，可用于在工作常驻地或烟台七区归还银行购房贷款及支付购房首付款。

而笔者梳理后发现，近来为员工购房“谋福利”的上市公司不止杰瑞股份一家。包括中海达、英集芯、泉峰汽车、麦格米特、兴森科技等多家公司均公布过助力员工购房的免息贷款计划。

例如在去年8月，南京泉峰汽车公告表示，拟使用不超过人民币750万元的自有资金向员工提供无息购房借款，此举意在向业绩优秀或为公司做出突出贡献的员工提供经济资助，帮助他们购买私有住房，以激励员工为公司发展长期服务。

而去年11月，主营高精度卫星导航定位系统软硬件产品的上市公司中海达也发布公告，为更好地留住核心人才，计划在5年内向符合条件的首次购房员工提供累计总额不超过2000万元的免息借款。借款的还款方式采取等额按年偿还，还款期限不得超过5年。

当然，想要“解锁”这些福利也不是没有门槛。例如前面提到的泉峰汽车对于借款人资格的规定是首先是要公司集团的正式员工，而且个人绩效考核结果达到规定等级并满足一定的任职年限。而中海达对于借款人资格的规定就更加细致了，不但要求连续服务公司满2年以上，而且申请人必须是经中海达认定的中国境内专业技术人才中的核心一级至核心四级，过去一年年度绩效考核等级至少为“合格”。而对于借款金额也有详细规定金额不得超过申请人年度税后总收入的1.5倍，且不得超过专业等级对应的借款金额上限（不同等级的金额上限在30万元到60万元之间）。

很明显，虽然公司抛出的免息贷款计划看起来“很诱人”，但细看条款并非大多数员工都能享受的“阳光普照奖”，而是更像是对公司优秀人才和关键岗位骨干的收入激励。加上这些免息计划大多都限制了购置房产的位置必须是在工作地或者公司所在地，因此想要用这些无息贷款进行投资性购房也是不现实的。

无息贷款

不是“天上掉馅饼”

但无息贷款对员工来说也绝非“天上掉馅饼”的好事，虽说贷款没有利息，但还是要在规定期限内还给公司的。中海达在公告中就明确，成功申请贷款的员工应当在签订房屋买卖合同后，按借款金额在该房屋上为公司设定相同金额的抵押权。如因员工逾期未还借款，公司可以处置抵押权优先受偿。

当然除了正常的还款义务之外，如果借款尚未还清，员工就申请离职，不但不能继续享受无息贷款的福利，很可能需要向公司给付相应的经济补偿。据法律专业人士介绍，企业向特定员工发放贷款，一般会在借款合同中明确约定贷款用途、贷款发放条件及相应违约责任等权利义务，尤其会重点约定劳动关系终止后的还款处理方式。如果贷款没有还清，员工因为主动离职、考核不达标等因素不再符合无息贷款借款人条件的话，企业可以要求员工提前归还贷款，或者补偿部分甚至全部利息。因此，员工想要“薅”公司的羊毛，可没那么容易！

当然，比起员工主动发起的离职，如果是员工被公司辞退或者裁员的话，突然收回这些“福利”对于借款员工来说，就更加“猝不及防”了。虽然公司一般在公告中不会特别说明，如果公司主动要求贷款申请人离职时未偿还的贷款会如何处理。但显然对于一个即将离职的员工，多数公司大概率是不会再延续这种福利的。

例如今年1月底就有消息传出，国内知名的半导体企业长江存储在裁员时，部分员工被要求赔偿福利房差价。据网络论坛上的爆料员工透露，长江存储向员工提供福利房，但员工在买福利房签了相关协议，要求必须公司干满五年，不然向公司赔偿当初市场价与给员工优惠价的差价，换算下来每平米大约得赔偿给公司5500元左右，赔偿总金额在几十万到上百万不等。对于被裁员工来说，裁员本身就是一件打击颇大的事情，如果还要马上拿出一大笔补偿款，无疑是“雪上加霜”了。

结语

所以虽然无息购房贷款看起来“香”，但实际上对于借款人资格和购房地址有诸多限制，绝非凭空发福利，最终目的还是绑定优秀人才与企业一起长期发展。而且考虑到员工个人发展和企业经营的不确定性，也不是说员工拿到了无息贷款之后就能“高枕无忧”享受这项优惠的。因此网友们也不必眼红“别人家公司”的福利，努力工作为自家公司创造价值才是正道。

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关键词： 无息贷款 不得超过 上市公司