超预期！M2增速创6年新高！1月新增投资者环比增长19%，265万亿存款，未来流向房地产还是股市？

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1月新增投资者数84.48万 环比增长18.59%。中国1月社会融资规模 59800亿元，预期54000亿元，前值13100亿元。中国1月新增人民币贷款49000亿元，预期40000亿元，前值14000亿元。月末广义货币(M2)余额273.81万亿元 同比增长12.6%，增速创6年新高！可以看出，这些数据都是超预期的。另外，1月份人民币存款增加6.87万亿元，月末人民币存款余额265.39万亿元。

我们再看看房地产方面的数据，中国房地产指数系统百城价格指数显示，1月重点100城新建住宅成交规模销售同比降幅超两成，绝对规模降为2015年以来同期最低水平，单月已连续20个月同比下降。1月份各线城市商品住宅成交同比均降，其中一线城市成交规模环比下降21.3%，二线代表城市环比下降31.0%，三四线代表城市环比下降28.2%。二手房方面，据诸葛找房数据研究中心统计，2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。2023年1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套，较去年同期上涨76.23%。成交40878套，要4年才能卖完。

2022年，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、18、12，北上广深分别为55、46、35、32，中国内地一线城市房价相对全球金融中心城市贵了2-4倍、全球前十大高房价城市，中国占一半。泡沫可谓巨大。

讲个真实事例，可以更直观感受，买房需要800万，租房只需200万，30年后还可以白赚一套新房！一个房地产专家用实例证明年轻人真的不用买房子，他说在某大城市二环内租了一个140平米的房子，月租4000，租30年只要144万元，如果租房上涨，也顶多200万，如果买下来的话，按30年计算，月供要2万，首付100万，320万贷款，总计420万，320万贷款本计加利息30年后总计700多万，再加首付，总成本800多万，租房30年成本只需要200万，如果把节省的600万存银行，存定期，30年后也至少800万了，等于赚了一套新房，而你买的房经过30年后，肯定不值800万了。

1月17日，国家统计局发布2022年国民经济运行数据。2022年，中国人口出现近61年来的首次人口负增长。比上年末减少85万人。住房城乡建设部发言人王胜军说 在2020年，全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米，而2021年四季度房地产在建面积高达157万亿平方米，2022年二季度达120万亿平方米，就是说2021-2022年这两年至少新建住房面积超200亿平方米。全国住房面积超过700亿平方为米，按平均三口一家居住面积100平方米计算，可以容纳21亿人居住，而中国总人口为14.1亿，城镇人口9亿，多余的房子还可供12亿人居住。

人口负增长，供大于求。用一个数据更可以客观感受，比如上海二手房挂牌猛增至目前的18万套，其中挂牌时间超过5年有8000套，超一年的有14000套，超半年有4万套，典型的有价无市。

再看看股市方面，2月10日，中国结算公布的数据显示，1月A股新增投资者数为84.48万，环比增长18.59%。截至1月末，A股投资者总数合计为21298.10万。其中，自然人21,246.91万，非自然人51.19万。

2023年1月，上证指数涨幅超7%，深证成指涨幅超11%，创业板指数涨幅超13%，目前上证指数3260点，离历史最高点6124点，相距甚远，所以潜力巨大。

整体来看，房子是严重供过于求，房价高位，无利可图，如果人口增长不发生逆转，房价至少未来20年都是处在长期下跌趋势，不要抱任何幻想。而265万亿存款，正在向股市走来，1月A股新增投资者数为84.48万，只是开始。

关键词： 环比增长 上证指数 重点城市